רינוסמארט (RenoSmart) · דירות יד שנייה במתחמי פינוי-בינוי, עם דוח סטטוס לכל הצעה
קהילה לרוכשי דירות במתחמי התחדשות עירונית
בקהילה הזו תוכלו לקבל הצעות לרכישת דירות במתחמי פינוי בינוי, עדכונים ומידע בתחום ההתחדשות העירונית. לכל נכס כזה שיוצע לכם תקבלו דוח שמפרט את סטטוס התכנון של הפרויקט.
רוצים להצטרף?
ההצטרפות לקהילה, היא ללא עלות (בשלב זה)
בלי הבטחות
לרווח או למועד
כל נתון
עם מקור ותאריך
דוח סטטוס תכנוני
לכל הצעה
01
מה יש בקהילה
הצעות לרכישת דירות, עדכונים ומידע בתחום ההתחדשות העירונית.
ההחלטה נשארת אצלכם
כל רוכש קונה דירה שלמה, על שמו, בכספו ובהחלטתו.
שפה פשוטה לתחום מסובך
בקהילה: עדכונים ותכנים כלליים על שלבי פינוי בינוי, ועל השאלות ששווה לשאול את עורך הדין והשמאי מטעמכם. התכנים כלליים ואינם ייעוץ.
דוח סטטוס תכנוני לכל הצעה
תמונת מצב עובדתית של הפרויקט, רק ממקורות רשמיים וציבוריים: מאגרי המידע הממשלתיים (data.gov.il), הוראות התכנית, אתר רישוי הבנייה של העירייה ומבא״ת. כל פרט עם מקור ותאריך, בלי תחזיות.
02
איך זה עובד
3
בודקים ומחליטים בעצמכם
כל רוכש קונה דירה שלמה בשמו, מחליט בעצמו ונעזר בעורך דין ובשמאי מטעמו.
2
מקבלים הצעה עם דוח סטטוס תכנוני
כל הצעה שתקבלו מגיעה עם מסמך קצר ועובדתי, רק ממקורות רשמיים וציבוריים. ליד כל פרט כתוב מאיזה מקור הוא נלקח, מה תאריך המסמך ומתי הוא נבדק.
1
לוחצים, מאשרים ונכנסים לקהילה
לוחצים על "הצטרפות לקהילה בווטסאפ", מאשרים בחלונית שנפתחת בלחיצה על "הצטרפות", ונכנסים לקהילה בווטסאפ. רוצים לשאול משהו לפני? כתבו לציפי דהן בווטסאפ. נחזור אליכם בשעות הפעילות.
03
הדוח שמגיע עם כל הצעה
בפינוי בינוי, הדירה היא רק חצי מהסיפור. החצי השני הוא הפרויקט: איפה הוא עומד, מי מוביל אותו ומה עוד פתוח. לכן כל הצעה שתקבלו מגיעה עם דוח סטטוס תכנוני: מסמך קצר ועובדתי, רק ממקורות רשמיים וציבוריים: מאגרי המידע הממשלתיים (data.gov.il), הוראות התכנית, אתר רישוי הבנייה של העירייה ומבא״ת. ליד כל פרט כתוב מאיזה מקור הוא נלקח, מה תאריך המסמך ומתי הוא נבדק.
מה אין בדוח
אין בו תחזית מחיר, שווי, תשואה או מועד השלמה. הוא אינו שמאות ואינו ייעוץ. הדוח אינו כולל את ההסכם בין בעלי הדירות ליזם, נסח טאבו של דירה מסוימת או הערות אזהרה הרשומות על דירה מסוימת. מומלץ לבדוק אותם באמצעות עורך הדין מטעמכם, מול המוכר ובמרשם המקרקעין. דוח הסטטוס התכנוני עוסק במתחם.
מה יש בדוח
- המתחם: שם המתחם, הרשות המקומית, מספרי התכניות, והגושים והחלקות כפי שהם בתכנית.
- המצב התכנוני: תכניות מאושרות והיתרים – לכל שורה מספר ושם התכנית, הסטטוס, התאריך והפרסום הרשמי שעליו היא מבוססת, עם קישור. כל מידע תכנוני בדוח מובא עם הפניה לפרסום הרשמי שעליו הוא מבוסס.
- הכרזה על המתחם, לפי מאגר המתחמים ב-data.gov.il, אם פורסמה.
- מצב הבניינים בשטח (למשל נהרס או בבנייה): לפי המקורות הציבוריים, אם פורסם.
- היזם: שם היזם, לפי המקורות הציבוריים, אם פורסם.
- מה לא ידוע: רשימה מפורשת של מה שלא עולה מהמקורות. אם מקור רשמי אחד סותר מקור רשמי אחר, נציין את הסתירה.
04
הזדמנויות ומתחמים
ההצעות בקהילה הן לרכישת דירות יד שנייה במתחמים המיועדים לפינוי בינוי ולהתחדשות עירונית. אנחנו פועלים בכל רחבי הארץ, ולכל נכס שיוצע לכם, בכל עיר, תקבלו דוח סטטוס תכנוני.
המתחמים נמצאים בשלבים שונים של התכנון. בכל הצעה, הדוח מפרט באיזה שלב נמצא המתחם לפי המקורות הרשמיים, נכון לתאריך שמופיע ליד כל פרט:
מצב הבניינים בשטח
למשל נהרס או בבנייה, לפי המקורות הציבוריים, אם פורסם.
היתרים
לפי אתר רישוי הבנייה של העירייה.
תכניות מאושרות
מספר ושם התכנית, הסטטוס, התאריך והפרסום הרשמי.
הכרזה על המתחם
לפי מאגר המתחמים ב-data.gov.il, אם פורסמה.
הדף אינו הצעה לרכישת נכס מסוים. בפרויקטים של פינוי בינוי יש סיכונים, ובהם עיכובים, שינויים בתכנון, התנגדויות והליכים משפטיים.
מה אנחנו לא עושים
- לא מארגנים רכישה משותפת או השקעה משותפת.
- לא מבטיחים תשואה, רווח, מחיר או מועד.
- לא מתחייבים לקנות מכם את הדירה בחזרה.
- לא מנהלים ולא משכירים את הדירה בשבילכם.
- לא נותנים ייעוץ משפטי, ייעוץ השקעות או ייעוץ על ניירות ערך, כולל מניות של יזמים.
- לא עורכים מסמכים משפטיים, ולא חותמים או מתחייבים בשמכם.
05
מי אנחנו
מי מפעילה את רינוסמארט
רינוסמארט (RenoSmart) מופעלת בידי ל.י מאור קפיטל יזמות והתחדשות בע"מ, ח.פ. 516749348, חברה פרטית הרשומה בישראל, הפועלת בתחום ההתחדשות העירונית. החברה היא המפרסמת של ההצעות והעדכונים בקהילה, ובעלת השליטה במאגר המידע של הקהילה.
בקהילה מוצגות הצעות לרכישת דירות יד שנייה במתחמי התחדשות עירונית, ולכל הצעה מצורף דוח סטטוס תכנוני ממקורות ציבוריים. החברה אינה אוספת כספים מהציבור, אינה מנהלת כספים או נכסים של חברי הקהילה, ואינה נותנת ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי או שמאות. כל רוכש מחליט בעצמו ונעזר בעורך דין ובשמאי מטעמו.
ציפי דהן
מנהלת הקהילה
אתם אוספים כספים או מנהלים נכסים?
לא. אין כאן קבוצת רכישה, קרן או השקעה משותפת. כל רוכש קונה דירה שלמה בשמו, מחליט בעצמו ונעזר בעורך דין משלו. אנחנו לא אוספים כספים ולא מנהלים נכסים.
06
שאלות ששואלים אותנו
כמה אפשר להרוויח מדירה במתחם פינוי בינוי?
אנחנו לא מבטיחים רווח ולא מציגים תחזיות. פרויקטים של התחדשות עירונית כרוכים באי-ודאות – בתכנון, בחתימות ובלוחות הזמנים. התפקיד שלנו הוא להניח לפניכם מידע מסודר, וההחלטה שלכם.
מתי הפרויקט ייבנה?
את זה אף אחד לא יכול להבטיח, וגם אנחנו לא. בדוח תמצאו באיזה שלב הפרויקט נמצא לפי המקורות הרשמיים, נכון לתאריך שמופיע ליד כל פרט.
מאיפה המידע בדוח?
רק ממקורות רשמיים וציבוריים: מאגרי המידע הממשלתיים (data.gov.il), הוראות התכנית, אתר רישוי הבנייה של העירייה ומבא״ת. ליד כל פרט כתוב המקור והתאריך, כדי שתוכלו לבדוק בעצמכם. מה שלא עולה מהמקורות האלה מופיע בדוח תחת "מה לא ידוע". מקורות שאינם ציבוריים אינם משמשים לדוח.
הבדיקה היא של סטטוס התכנון בלבד, לפי מקורות ציבוריים ונכון למועד הדוח. לא נבדקו שיעור החתימות, ערעורים ועררים, ההסכמים עם היזם, איתנות היזם, היטלים, שווי הדירה, הזכויות בה והשעבודים עליה. פרטי הגוש והחלקה מועתקים מהתכנית כפי שהם, בלי בדיקה של הזכויות והשעבודים. אין בכך תחליף לבדיקה משפטית, שמאית ותכנונית עצמאית לפני רכישה.
איך מצטרפים לקהילה?
לוחצים על הכפתור "הצטרפות לקהילה בווטסאפ". נפתחת חלונית עם נוסח ההסכמה, ובלחיצה על "הצטרפות" בחלונית נכנסים לקהילה בווטסאפ. בקהילה תקבלו הצעות לרכישת דירות, עדכונים ומידע בתחום ההתחדשות העירונית. רוצים לשאול משהו לפני? כתבו לציפי דהן בווטסאפ. מספר הטלפון שלכם אינו מוצג לחברים אחרים בקבוצת ההכרזות. לפי WhatsApp, הוא גלוי למנהלי הקהילה, למי ששמר אתכם באנשי הקשר שלו ולמי שיש לו את המספר שלכם מצ'אט אחר. אם תגיבו להכרזה, חברים אחרים עשויים לראות את התגובה. אף אחד לא מצורף בלי שביקש, ואפשר לצאת בכל עת.
באילו אזורים אתם פועלים?
בכל רחבי הארץ. לכל נכס שיוצע לכם, בכל עיר, תקבלו דוח סטטוס תכנוני.
אני חייב לקבל הודעות?
לא. הודעות מהקהילה מקבלים רק מי שהצטרף ואישר זאת במפורש בלחיצה על כפתור האישור. אפשר להפסיק בכל רגע ובלי עלות: שלחו "הסר" בהודעה פרטית ל-052-2318465 או כתבו ל-tzipid@bezeqint.net. אפשר גם לצאת מהקהילה (פרטי הקהילה > יציאה מהקהילה).
כל עדכון פרסומי בערוץ ייפתח כך: "פרסומת | המפרסם: ל.י מאור קפיטל יזמות והתחדשות בע"מ, ח.פ. 516749348, המפעילה את רינוסמארט, דרך אבא הלל 12, רמת גן 5250606, טלפון 052-2318465, tzipid@bezeqint.net. להסרה: שלחו "הסר" בהודעה פרטית ל-052-2318465 או כתבו ל-tzipid@bezeqint.net."
07
ההצטרפות לקהילה ללא עלות (בשלב זה)
בקהילה: הצעות לרכישת דירות, עדכונים ומידע בתחום ההתחדשות העירונית.